四維夜市  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘仁愛國小三房免整理海景世紀國堡華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：708 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：台東縣台東市精誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀國堡
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.693 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
共同使用：6.013 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：台東女中 ,仁愛鶻小
鄰近公園：森林公園,海濱公園
生活機能：四維夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀與視野：位於 9 樓（共 10 樓），標榜海景，视野開闊，居住舒適度高。 2. 居住機能：三房兩衛設計，格局適合家庭居住；免整理可直接入住，節省裝潢成本。 3. 學區優勢：鄰近仁愛國小及台東女中，就學便利，潛在租屋或保值需求較穩。 4. 生活機能与：鄰近四維夜市、海濱公園，吃喝玩樂及休閒活動資源豐富。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1,300 元，在電梯大樓中屬合理偏低水準。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，建築結構與設備（如管線、防水）可能老化，未來維修機率增加。 2. 頂樓風險：位於 9 樓（頂樓），需確認是否有漏水、隔熱或水箱問題，這在老舊大樓常見。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，若需停車需另尋車源，增加購屋總成本與不便。 4. 坪效考量： 26.693 坪分佈三廳，空間利用需實際確認是否寬敞，部分格局可能因老屋設計而受限。
機會	1. 地段發展：台東市中心精華區，隨著基礎建設與觀光發展，房價仍有緩漲潛力。 2. 租屋需求：學區附近且鄰近夜市，長期租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 價格彈性：相較於 newer 大樓，單價具備競爭優勢，且管理費低廉，持有壓力較小。
威脅	1. 老屋整修費： 30 年屋齡可能面臨公共設施更新（如防水層重做、電梯更新），需留意住戶公設基金儲備情況。 2. 自然災害：台東位處地震帶且為颱風侵襲路徑，高樓層海邊住宅需考量抗風與防災能力。 3. 市場流動性：台東整體購屋市場流動性不如北部，未來轉手速度可能較慢。 4. 資金規劃：需額外評估車位購入成本及老屋貸款成數問題。

物件評論

購買建議：適逢自住需求者值得考慮，但需謹慎評估老屋狀況。

此物件位於台東市核心地段，擁有難得的海景資源與完善的學區、生活機能，對於重視通勤便利性與家庭居住品質的買方來說，性價比頗高。尤其是「免整理」與「低管理費」的條件，能大幅降低入住初期的成本壓力。然而，30 年的屋齡與頂樓位置是主要隱憂，建議買家在下標前，務必委請專業技師進行詳細的房屋結構與水電檢查，確認無漏水及重大修繕負擔。若車位需求為剛性，也需預留額外預算，綜合評估後若能接受老屋特性，此標的是台東市區具實惠性的選擇。